后地产时代，文旅产业成新宠 

　　中国的房地产正在进入后住宅时代，也就是进入到多业态时代，文旅地产这种消费型地产已正式登上历史舞台。万达的王健林就曾表示，中国房地产业已发展了20多年，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以万达必须向文化旅游转型。与其同时万科、保利等大型房企也已经在文旅地产领域积极拓展，试图探索新的增长点。 

　　根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，文旅地产也逐年升温。 

　　值得一提的是，近年来全国范围内扶持旅游产业的政策频频出台，这对文旅地产的发展有利好的促进，中国文旅产业进入了高速发展阶段，整体看来大势向好。下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代！ 

　　文旅产业,黄金趋势已然形成 

　　文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”，文化休闲将成为人类生活的重要组成部分。据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后,下一个经济大潮，并席卷世界各地。 

　　文旅产业对经济发展的推动主要表现在三个方面：（1）文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，丰富产业内涵，并有利于传统服务产业的升级；（2）文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用；（3）文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式，增加消费吸引力，扩大消费市场。 

　　文化+旅游，投资价值何止十倍? 

　　找准了风口，如何飞起来？文旅地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、产业支撑，满足人 “身心平衡、天人合一”的消费体验。 

　　文化是旅游的内涵，旅游是文化传播的载体，两者的互动将促进彼此产业链的增值，产生不可估量的社会经济价值。“旅游是一种在别处的生活方式”，注重体验的新生活方式运营商将是文旅地产的经营方向。